上海楼市在过去的一年中交投行情异常火爆，在最火热的去年，新建商品住宅市场楼盘售价不断飙升；二手房方面，房东纷纷"跳价"成为常态。21世纪不动产上海区域市场中心的研究发现，与买卖市场的火爆相比，近一年来租赁市场的价格走势却平稳得多，全市平均租金的上涨幅度也较为温和。数据显示，今年5月全市普通住宅平均租赁价格较去年同期上涨了3.65%，与新建商品住宅成交均价超过3成的同比涨幅有着巨大差异。
去年买卖市场的强劲走势带动了租赁行情的走高，过去一年中全市各区域的住宅租金涨幅大多在15%以上，但仍有部分区域的租赁价格上升幅度不大。与买卖市场相比，租赁市场并没有人为加剧供应紧张、客户恐慌性追涨入市等畸型交投行为，其价格也没有进入非理性上涨的通道，这也是全市普通住宅租赁价格近一年来走势较为平稳的主要原因。而进入08年以来，市场上弥漫的观望气氛使得部分购房者计划发生变化，暂缓购房成为很多市民的选择，上海楼市的商品住宅成交量也一直处于较低水平。与此同时，二手房东的心态在08年以来也逐渐发生变化，转售为租现象开始频繁出现，市场上的租赁交投更为活跃，但总体价格水平表现平稳。
全市各板块中，古北板块是上海主要的境外人士聚集地之一，租赁客源群体的构成较为稳定。稳定的客户需求和挂牌房源较高的价位，共同使得该板块的租赁行情平稳运行，受大势波动影响较小，过去一年中租赁价格的上升并不十分明显。此外，板块内租赁房源充裕的新增挂牌量也使得租赁价格的上涨动力不足。近期上海楼市持续盘整之势，不少投资客将手中房源转售为租、以观后市，市场挂牌出租房源充裕，5月份古北板块住宅租赁房源的挂牌套数和成交套数之比为6：1。
目前古北板块内全装修2室户的主流租赁价格在5500元/月左右，仅比去年同期上涨了500元左右。而面积更大的房源租赁价格则高出不少，3室户的主流租金就在8500元/月左右。较为高端房源如板块内的嘉年华华庭，该案在5月底成交了一套大面积1室户房源，面积为100平方米左右，交易价格为8000元/月。
过去一年中，上海房价上升作为猛烈的区域就是外环线周边区域。这些区域因各种配套设施相对匮乏，每一项重大的市政配套都会成为区域楼市的兴奋点并抬升区域房价，如轨道交通就在其中扮演了重要角色。而城区内的大部分普通住宅区在人居氛围、生活配套等方面均已达到较高水准，全市行情的普涨才是板块楼市的主要拉升动力，其租赁价格涨幅也温和得多，杨浦的黄兴板块便是其中一例。
黄兴板块是杨浦成熟的居住板块，居住环境良好，有多个大型购物超所，教育资源十分丰富。此外，8号线的开通也让区域公共交通条件较差的情况已经得到改观。对比其他热点板块动辄2成、3成的同比涨幅，一年来黄兴板块内的租赁价格波动相对平稳，板块内全装修的2室户次新房主流的租赁价格比去年同期上升了300元左右/月。
目前黄兴板块有众多次新房源，但租赁成交仍以老公房为主。因地域关系，周边大学生和刚刚毕业的上班族是该板块租赁的主要客户群。客户的心理承受能力较低致使板块内价格超过3000元/月的租赁交易寥寥无几。目前板块内老公房1室户租金在1000元/月左右，2室户在1700元/月左右。板块内最近的一个次新房租赁成交案例为万佳苑的一套装修小2房，面积约80平方米，月租金为2200元/平方米。该案西面即为黄兴公园和8号线黄兴公园站，环境良好，出行便利，此类实惠房源一直受到年轻人的追捧。