走过观望、低迷的五月，迎来了稍有回暖迹象但总体平稳的六月。在中低端物业还在维持上月整体成交量的同时，本市高端物业却一支独秀，据合富置业市场研究中心指出，高端物业一直是具有较强购买力群体自住或投资的首选目标，近来在一些高端板块的小户型呈现热销现象，高端住宅产品的成交走势不仅会对楼市整体的拉动作用明显，也会影响到大多数购房者的预期心理。
作为楼市金字塔尖的高档住宅市场，购买群体的心态比较稳定，对价格因素感觉不敏感。相反，对于楼盘本身的品质、区域板块的发展潜力、周边配套的成熟程度等综合价值因素，才是吸引购置高档物业买家的原因所在。小户型，从某种程度上说，正符合了目前年轻人置业的需求。一方面，因其较为低的总价，成熟的配套及交通优势，吸引了大量作为购置婚房的年轻人作为过渡。另一方面，中心板块的小户型具有较高的投资潜力，投资回报率高也是很多投资客青睐的重要因素之一。
合富置业新天地分行经理介绍，板块内小户型热销的楼盘有马当小区、淡水湾花园和翠湖天地三期。拥有十几年房龄的马当小区，小户型面积在40-60平方米，均价在20000元/平方米左右，因为其成熟的配套及交通优势、较低的总价，吸引了众多年轻人作为婚房的过渡。另有一些单身年轻白领，在附近商务楼上班，也将马当小区作为自己的暂居住所，交通、周边配套的优势在此显露无疑。新天地板块知名楼盘翠湖天地三期6月新盘上市，吸引了众多投资客的目光，三期重点推出稀缺的小户型，88-90平方米，尤其吸引外籍人士前来投资或自住。淡水湾花园，一房面积在80平方米左右，由于小户型的稀缺性，业主普遍有惜售心理。
在浦东高档楼盘密集的陆家嘴地区，随着越来越多的外资企业进驻上海，增加了对高端物业的需求，以外籍人士租赁为主的高档住宅需求也随之大幅提升。板块内汇豪天下、世贸滨江花园和仁恒滨江园，其小户型的稀缺性使得一旦有房源放盘，便有大量单身外籍人士前来问津，他们选择此作为在上海的安身之处，一方面看中的是陆家嘴高档楼盘本身的优良品质及良好的居住环境，再者因为方便其在陆家嘴CBD办公。
合富置业市场研究中心指出，沪上高端物业的目标客户对价格的敏感度较低，他们更为看中的是楼盘本身的品质、居住的舒适度、周边环境的成熟度以及楼盘本身的品质所带来的投资潜力。随着人民币兑美元不断升值，外资热钱进入上海投资楼市的热情仍然高涨，沪上高档住宅的价格还将继续看涨。自住客来说，对于那些配套完善、居住氛围浓郁的楼盘，市场认知度较高，其保值增值功能也相应较强，即使此后市场还要再次深度盘整，但对于成熟的楼盘来说，其影响不会很大，也因此吸引了众多实力强的自住客青睐。