在沪上个别新楼盘弥漫一片"降价"、"促销"风的同时,那些地理位置得天独厚、周边配套完善、环境优越、楼盘品质高的二手房,却是众多追求高品质生活的买家争相追逐的热点。在大多数买家还在持币待购、观望浓厚的氛围下,这部分追求高品质生活的购房者拥有雄厚的资金、独到的眼光,始终把生活品质置于首位。
浦东新区三大板块:碧云、联洋和花木,正是具备了以上个中特色,成为追求高品质生活买家的首选区域。据合富置业市场研究中心数据统计,6月以来,浦东新区以下三大板块的成交量较为平稳,境外人士是支撑这三大板块的中坚力量。
碧云板块:
合富置业浦东新区区域经理介绍,碧云板块紧邻金桥出口加工区和张江高科技园区,地理位置得天独厚,距陆家嘴金融贸易区仅数公里之遥,堪称国际都市中的一片静地。进入6月以来,买卖双方都较为理性,成交量维持上月平稳态势。房东方面,较多看好后市,放盘较少,由于房源的稀缺性,部分拥有较佳景观位置的房源甚至有5%左右的涨幅。如板块内碧云花园,目前均价在40000-42000元/平方米,维诗凯亚别墅均价在60000-70000元/平方米。板块内拥有较为完善的生活配套设施,同时也有轨道九号线的在建,周边有400年历史的Dulwich College贵族学校、平和双语学校、中欧国际工商学院,完善的欧式教育体系享誉沪上。该板块的租赁市场一直较为活跃,租客多为在金桥、张江高科技园区内500强企业工作的高层管理人士,是对该板块内租赁市场强有力的支撑。
联洋板块:
联洋板块北起杨高中路,西至民生路,南到锦绣路,东临罗山路。该板块内主打楼盘如联洋年华均价在25000-27000元/平方米,水清木华,均价在32000-34000元/平方米左右,此板块买卖成交周期较碧云板块短,一方面因为在总价上,相比碧云的总价来说,联洋相对较为低廉;另一方面,该板块内房源较为充足,部分房东拥有数套物业。大部分业主看中的是此板块完善的配套设施及商业中心,众多来沪工作的境外人士也看好联洋较佳的商业配套,将此作为置业的首选极大的增加了生活便利度。据合富置业浦东新区区域经理表示,在目前众多楼盘有微幅降价的形势下,联洋板块的二手房拥有较高的楼盘品质和完善的生活配套,是使其价格始终保持较强抗跌性的重要因素。
花木板块:
花木板块向来以环境宜人、便利的交通优势著称。据合富置业浦东新区区域经理介绍,花木板块内高中低档不同品质的房源顺应各类需求的购房者。板块内高档房源如浦东世纪花园,均价在30000-32000元/平方米,中高档房源如大唐盛世,均价在27000-28000元/平方米左右,普通公寓如建华新苑,均价在24000-26000元/平方米。本月以来成交较活跃的区域集中在花木西部的锦绣路沿线,锦绣满堂、锦绣一方等因较为低的总价,较能吸引自住客户的注意力。另一个较活跃的区域是花木社区里的小户型,如花木苑、牡丹苑等,均价在16000-18000元/平方米,两房的房型在60-70平方,总价多在95-120万以内,三房房型在80-90平方,总价130-170万,较为低的总价是很多年轻人结婚置业的首选区域。