从11月27日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，相当于之前四次降息幅度（每次0.27个百分点）之和，力度之大、速度之快十分罕见。安家网连线沪上房地产专家，就央行大幅度降息对楼市的影响作一研判。房产界业内人士普遍认为，此次大幅降息对于购房者心理层面的影响较大，在心理预期上将会转好；其实际效果在于开发商的开发成本降低、购房者的购房成本亦降低，间接促进部分刚需，促使其积极入市。但目前市场冰冻太厉害，融化坚冰非一朝一夕。
楼市转暖最短3个月
中国央行决定从2008年11月27日起，下调人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。同时从2008年12月5日起，下调大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。
央行表示，此举是为了贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用。
“今年冬天很寒冷，明年春天是会倒春寒，还是春光明媚？中央给出了答案。”复旦大学房地产研究中心主任华伟在接受记者采访时指出，此次降息就前几次而言，力度是比较大的，但从跟国际接轨来看，利息下调并不大，还是有很大空间的。
华伟认为，此番大幅降息，政府积极表明了态度，对房地产市场是一大利好消息。利率下调之后，银行肯定会考虑发展优质客户，那么房地产就是这样的优质客户。中央明确表示，房地产是国民经济重要支柱产业，是经济发展的引擎。
“需要指出的是，当前信心比黄金重要。”华伟称，此次降息对心理层面的影响较大，进一步表明了政府稳定市场的决心和力度。但是，当前的房地产市场冰冻太厉害，融化坚冰非一朝一夕。国际金融环境动荡，出口形势也不乐观，经济可能还会惯性下滑。从信心好转到市场转暖，在其看来至少需要3个月到半年的时间，大概在春节前后有望稳住底。
