从10月底的上海“14条救市”政策的出台，到11月国务院出台4万亿拉动内需计划，再到11月27日央行降息1.08％，每一次政府出手干预经济增速下滑的力度不可谓不猛。而中国楼市，也在遭遇了自2007年下半年开始最为严厉的宏观紧缩调控之后，迎来了最耀眼的曙光。根据成交数据统计，11月上海楼市终于摆脱了低迷的成交行情，连续三周成交套数站上600套的关口，新政的作用已经凸显。跌宕的2008年即将走完，面对即将到来的2009年，中国楼市又将去往何方？
猜想一 >>> 土地出让将以保障房、限价房为主
2008年12月3日，上海市第51号土地出让公告公布，根据公告内容，全部为工业工地。据初步统计，今年以来，上海市住宅土地的供应总量（含有住宅项目的综合用地）为277.8万平方米（以可建面积计算），但截止12月4日，已经成交的土地面积仅为170.6万平方米。据此测算，今年以来土地流标率高达38％，由此可见土地市场之疲软。
有分析人士指出，由于当年的住宅用地供应情况将影响今后两年内商品房的供应量，2008年住宅用地的成交低迷，预示着未来2—3年内上海市商品住宅的供应将趋紧。
来自易居房地产研究院的统计数据显示，上海2003年的土地成交量为1500万平方米；2004年为300万平方米；2005年土地出让面积达到300万平方米以上，但成交面积仅有40万平方米；2006年土地成交面积为700万平方米；2007年为1000万平方米左右。今年土地市场的情况与2005年的情况比较相似。
另有分析人士指出，自2004年以来，上海市场上的存量土地供应约为4500万平方米，近几年来，上海的土地市场也一直在“消化存量”。而根据《上海市住房建设规划(2008—2012年)(征询意见稿)》显示，规划期内全市新增住房建设用地供应总量约为五千公顷左右，强调应加快已批未建土地的开发建设。其中包括大量配套商品房和廉租房用地。因此用于商品住宅用地的土地供应预计仅在一半左右，即每年五百万平方米的供应量。
新聚仁机构沙立松认为，未来上海的土地市场供应将持续萎缩，而在国家拉动内需发展经济的大背景下，保障性住房和限价房建设等土地供应将是未来土地投放的主要方向。
