部分二手高档公寓 "一降到底"。一些原本以供应稀缺，价格抗跌为特点的高档房，出现10%-20%的降幅。

　　全球金融危机全面升级，以高端人士为主要客户群的高档房市场也受到打击，客户需求减少，成交低迷。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，一方面出于销售压力，手头资金比较吃紧的业主选择降价放盘；另一方面，上海不少外企裁员力度加大，担任中高层的外籍人士会在明年回国，急于将现有的自住或投资房源出手，因此价格调整幅度较大。 11月，以韩国和港澳台地区以及东南亚业主中出现降价抛盘现象，主要分布在古北、联洋板块等内环区域内，降幅达10%-20%，占整个板块二手房供应的10%左右。

　　11月下旬，在古北、联洋等韩国业主聚居的板块内，高档公寓集中降价幅度普遍达10%-15%左右。至11月底，板块内有降价意向的业主都已完成了价格调整，但成交依旧没有太大的回暖征兆。由于受韩国国内经济危机影响，在沪韩企纷纷裁员缩编，影响到在沪韩籍人士今后的收入预期，不少韩国人计划在明年回国，因此急于抛盘套现。看到这种现象，买家还价幅度提高，使成交难度明显增大。比如板块内的华丽家族，今年最高峰时达3．8万元-4万元/平方米，目前挂牌均价已跌至3万元-3.2万元/平方米，而购房者的心理价位则大致在2.7万元-2.8万元/平方米，观望心态依旧十分强烈。

　　此次业主降价目的不是对市场的试探，而是 "一降到底"，希望尽快出货，因此价格已近底部，继续下行空间有限。比如镇宁路板块，一些非景观高档房单价降了万元左右。不少房源降价的主要原因，是香港业主资金压力加大，急需出货套现，但大部分业主对于后市还是比较看好。这批降价房源售出后，二手房价格还是会回升。中原地产认为，由于高档物业本身具备良好的稀缺性、抗跌性，投资性强，明年上半年一轮交投之后，价格依旧会有所回升。

安家网编辑整理