港写字楼卖价租价背离 投机资金作祟

　　内地房地产回暖，香港楼价也节节高升，流动性推高了两地楼市。香港人近期在内地高端房地产市场的几个大手笔引起热议，与此同时，内地一些以实体经济为名的银行贷款可能潜入了香港的楼市。全球央行的大印钞票，香港楼市首当其冲，瑞银分析师王震宇指出，只要所有不是政府印出来的资产都会上涨，香港楼市的前景值得继续看好。

　　居住房产半年上涨20%-30%

　　从今年3月到6月，长江实业从55港元涨到90多港元，香港地产股这一段时间的涨势让人叹为观止。地产股上涨的背后是香港房价的反弹，按照香港美联金融集团总监黄濬的说法就是，“跌得不多，反弹过度”。美联集团是香港最大的房地产中介商，根据他们的资料，近期香港50个最大的楼盘的平均成交价达到了4459元，已经接近了2008年8月的峰值4499元/平方尺。黄濬表示，总体来说香港的居住房地产在过去半年时间里价格上涨了20%-30%，不过最近两周涨势有所放缓。

　　香港房价节节回升，看来与全球经济中充盈的流动性脱离不了关系。瑞银房地产行业分析师王震宇指出，近期风险回报胃口的正常化是香港房价回升的关键，“全世界所有的央行都在印钱，这肯定对于香港楼市有贡献作用。美国的信贷政策应该是造成这轮上涨的主力，不过包括中国人民银行在内的其他各国央行也有各自的影响。”

　　王震宇解释道，香港楼市是透明度最高，对外来反应最快，资讯成本最低的市场，因此全球流动性的影响立竿见影。王震宇指出，在去年第四季度疯狂撤离的那些机构投资者和投机者进入之前，这轮反弹就已经开始了，所以这次的反弹稳定性很强。

　　内地热钱流入香港

　　他对香港的房地产市场继续看好，依据是未来可以说是“畸形”的资金市场，“美国要救市，就要大量印钞票，因此所有不是政府印出来的资产都会上涨，楼价会继续涨，尽管回报率会下降。”业内不少猜测内地的低成本资金涌入对于推动香港楼市也有份，王震宇认为这种影响会越来越大，除了宽松的货币政策外，各种管制的放松，让内地的钱流入香港也越来越容易。

　　热钱涌入香港楼市的迹象可能在写字楼市场表现得更加清楚。《华尔街日报》统计的数据显示，香港中央商务区顶级写字楼的价值在截至4月份的半年里下跌了30%-40%，但近期的销售价显示，市场正在反弹，在本月的一项交易中，房地产投资商资本策略投资有限公司(Capital Strategic Invest-m ent L td.)以2.62亿港元(合3，380万美元)购买了某高级写字楼的一层楼面，然后在次日抛出。这家在香港上市的公司从这笔交易中赚了190万美元。而与之对照的是香港写字楼租金在过去三个月中下跌了11%，这样的背离背后显示的是投机资金运作的身影。