【现象】

　　加价、排队、热销再现

　　据佑威楼市通系统统计：6月22日至6月28日这一周内，上海市商品房成交面积达59.07万平方米，环比前周上涨了11%，成交均价为16224元/平方米，环比前周上涨了8%；上周上海市商品住宅成交面积49.38万平方米，环比前周上涨了10%，成交均价为16947元/平方米，环比前周上涨了8%，可谓“量价齐升”。不仅如此，今年的楼市普遍具有四大过热现象：除了上述成交量和价格火爆以外，楼盘销售现场人头济济与高档楼盘一房难求的现象，也着实让人摸不着头脑。

　　在6月经过持续3周的价格上涨之后，上周商品住宅的成交均价创下去年7月份以来的53周新高，已超过去年上半年14026元/平方米的水平，逐渐接近17483元／平方米的历史高位。相关媒体报道称，沪上某楼盘的销售策略是，卖掉50套就涨一次价，越到后面越是大户型。

　　买房如逛大卖场

　　位于松江的九城湖滨于本月27日对外出售100多套房源，开盘价几近14000元/平方米，开盘当天，前来参观签约的买家将接待大厅挤了个水泄不通，最后以一半面积的成交量震惊了界内界外所有人。浦东花木的汤臣湖庭花园二期也遇到了类似的状况，开盘之前，已经有超过50户意向客户，开盘日则疯狂售出42套别墅。如今买房子似乎已不再是件“大事”，房源好比大卖场里那些货架上的商品，随手便可抓一大把。

　　沪上某知名楼盘的开发商先要求购房者花2万元购买VIP卡，然后才有被叫号的资格。无奈400套房源竟售出1300余张VIP，最终只能采取抽奖形式。尽管开盘当天烈日炎炎，气温高达37℃，但大多购房者选择坚守现场，期待自己被抽中能去购到一套好房子。经历了将近6个小时的高温，突如其来的一场大雨又将售楼现场的帐篷吹走，购房者四处找地方躲雨，然而抽号并为结束，部分购房者只能无奈的继续等待。

　　高档房源成“黑马”

　　向来名声在外却少有人问津的高端楼盘“汤臣一品”近期竟出现热卖。根据网上房地产的数据显示，“汤成一品”从开盘至今，在2006年8月、11月，2007年2月、11月签约次数均为1次，2008年2月签约次数为2次，其余月份均为0次，而今年6月份飙升至22次。

　　不止上海“汤臣一品”成交量直线上升，全国各地标志性高档房源都出现了持续热销的情况：北京中心区的北京尊府成交逐步攀高，4月、5月连续成交超过70套；位于深圳传统豪宅区的卓越维港名苑4月中旬推出后，当月就销售了62套；杭州超大户型和天量总价着称的东方海岸公寓4月6日新推一批房源，当月成交88套，均价约34500元/平方米。这些配备高端物业服务的楼盘已经占据了成交额的很大一部分并继续扩大发展空间，不禁让人怀疑楼市是否还在正常轨道上运作。

　　【疑问】

　　回暖是“真火”还是“虚火”？

　　“楼市真的是火了。 ”某中介公司的经纪人康先生做出了这样的研判。因为最近三个月来，他手中的所有房子都卖出去了，而且销售速度“相当惊人”。 “房东调价、购房者抢房，2007年的好光景再次重现。 ”他透露三个月内赚取的佣金令其荷包大鼓。 “更为重要的是，现在买房卖房的都要看我们的脸色。 ”

　　美联物业副总经理丁伟表示，二手房市场随着高端物业成交开始放量，高端的回归及改善、投资客的活跃，充分体现了目前市场已经逐渐进入了“投资客”主导楼市的时代。

　　他说，最近投资客的“蜂拥而至”，也在一定程度上造成了刚性及改善性需求购房者的紧张情绪，从而出现了排队买房的现象，从开发商角度来考虑，很多楼盘最近及时把握楼市的“风向标”适时提价，也是想在夏季到来前适度的放盘，以缓解自身房源积压和自身资金压力，直接引起了部分新盘涨价出售。

　　经济学博士马光远表示，“事实上，国际性的金融危机并未见底，甲型流感等不确定因素也尚未消除，中国房地产业不可能一枝独秀，房地产市场面还没有根本好转。 ”

　　楼市“三伏天”能持续多久？

　　对于购房者小张而言，他更为关注楼市回暖的可持续性。 “如果房价还要涨，显然要趁早买。如果回暖不能持续，就继续选择观望。 ”他坦言购房者希望能有个明确的说法。

　　日前，瑞银证券、渣打银行等机构均发布报告看好中国楼市，并预测房地产投资市场将在下半年强势复苏，从而将楼市带入整体复苏的轨道。

　　摩根大通董事总经理兼中国证券市场主席李晶判断，中国房地产市场已经启动实质性回暖。 “楼市的回暖主要是刚性需求大量释放以及救市政策促成的，随着金融危机影响的消退，宏观经济环境的逐步企稳，政府投资力度的不断加大，全国楼市在去年四季度触底后已出现恢复性的增长。 ”

　　中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海则不看好楼市前景，他认为高房价令购房家庭的负担很重，在当前就业不稳，实际收入下降的时期，高房价更是难以承受之重。

　　原十届全国人大常委会副委员长成思危日前坦言 “信贷增长中确有一部分资金流入楼市，这也是造成目前楼市回暖的原因之一，至于这样的回暖能持续多久还很难估计。 ”