随6月第3周上海一手新推房源集中高开，6月第3、4周全市商品住宅成交价格明显攀升，而市场热情并未因价格上涨而有所消减，反有进一步追涨势头，成交量继续攀升。据上海中原数据统计显示，上海一手商品房住宅（不含动迁配套房）6月第3周成交均价15672元/平方米，环比上涨6.8%，成交量44.84万平方米，仅环比微跌0.7%；第4周成交均价16872元/平方米，环比上涨7.7%，成交量49.78万平方米，环比大增11.0%。

　　在全市各区域内，又以内环内区域成交量价增幅尤为显著。数据显示，上海内环内区域一手商品住宅6月第3、4周成交面积分别为4.51万平方米、6.04万平方米，环比增长约8.5%、33.9%；成交均价分别为34849元/平方米、35159元/平方米，相比第2周的28971元/平方米，整体上涨超过20%。

　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，由于今年上半年，二手房市场房源的大量去化优质房源趋于稀缺，4、5月份价格已率先步入高位。同时下半年尚不明朗的经济环境又驱使更多投资需求流入稳定性较强

　　在此情况下，相当一批客户尤其是中高端投资需求逐步转向房价尚处低位且选择面广的新房市场，导致新房市场向卖方市场迅速倾斜。就近期持续向上的楼市行情来看，稳步的商品房成交量之下对开发商信心已明显恢复，预计未来一段时间内上海的房地产市场价格还将处于高位稳定的状态。

　　就具体来看区域，内环内区域商品房市场由于其稀缺性以及高端化，针对高端投资需求具备十分良好的吸引力。

　　首先，由于早期的大规模开发，目前内环内区域商品房可开发土地已十分稀缺，拿地成本、拆迁难度等均相对较高，因而新房项目也十分稀少，没有外围区域商品房市场相对激烈的竞争环境。数据显示，6月内环内商品住宅成交面积仅占全市成交的9.3%，其中第一周占比为5.9%，第四周最高也仅为12.1%。一旦市场升温，其升值空间相对外围区域更为广阔。

　　其次，内环内区域商品房市场程度最高，经适房、动迁配套房等影响投资环境的因素相对较少。数据显示，6月内环内成交动迁配套房面积1.22万平方米，仅占全市动迁配套房2%，其中仅徐家汇板块的“汇贤雅居”一个项目已占成交总量的91.1%，绝大部分区域未受动迁配套房因素影响。

　　第三，内环内商品房住宅往往具备不可复制性的地段优势。随近年来中心区域商品房社区的基本开发完毕，新开发商品房定位也倾向于高端豪宅产品的开发，更能够吸引当前不断增多的高端投资需求的眼光。

　　就近期市场表现来看，由于新房市场投资型需求的大量涌入，二手房市场4、5月份价格增势至6月已普遍趋缓；而至6月中下旬一手新增住宅价格骤升之后，二手房市场的性价比优势也再次得以显现。考虑到入手二手现房可以即刻投入租赁市场回收投资成本，同时在一手新房价格的迅速攀升的情况下，预计上半年持惜售心态的房东也会随之高位入市推高二手房价，因此建议投资型买家积极关注近期市场及时出手。

　　6月内环内成交量较为活跃、新增价格上涨明显的新房项目包括闸北不夜城板块的“卓悦居”、浦东世纪公园板块的“香梅花园三期”、普陀武宁长寿板块的“泰欣嘉园”等。

　　“卓悦居”位于上海火车站南部的汉中路站附近，该案6月上半月成交均价大致在24000-26000元/平方米，6月27日之后集中成交一批房源均价达到27000-29000元/平方米价位；而其东北部不远处的中兴路一带5年左右次新房均价则在20000元/平方米左右，其中成交相对活跃的楼盘如“精文城上城”，该案地处上海火车站东部，距“卓悦居”直线距离仅800米左右，户型包括71平方米的一房、107-115平方米的两房、140-150平方米的三房，全部为开发商精装修，近期成交均价大致保持在18000-19000元/平方米，

　　“香梅花园”位于世纪公园西南部的锦绣路上，该案6月上中旬成交均价在29000-30000元

　　/平方米左右，下旬涨至34000-35000元/平方米价位；其西南部1000米处的次新商品房社区“上海绿城”近期均价则依旧保持在25000-28000元/平方米，户型包括102-120平方米的两房及140平方米的三房。

　　此外如普陀武宁一带的“泰欣嘉园”6月上中旬成交均价在23000-27000元/平方米左右，下旬涨至30000元/平方米价位，其中159平方米三房总价在450-490万左右，122平方米两房总价在350-370万左右；而同为该案的二手房均价则普遍低于一手新房10%左右，目前成交活跃户型包括80-104平方米的两房270-300万、130-150平方米的三房350万，此外目前同为150平方米以上面积的宽敞三房总价在400万左右，相对一手房性价比十分突出。