进入炎热夏季，随着新房价格持续高涨，及新“地王”的诞生，北京二手房业主的挂牌价也节节攀高。早在3月下旬开始，业主们就开始调高报价。进入四五月份，开发商提价支持了二手房业主的涨价心理，6月广渠门“地王”的出现，更是刺激了业主们的涨价信心，导致目前二手房市场上业主的坐地涨价现象越来越明显。与2007年前后出现的业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。有业内人士认为，市场出现价格恐慌和房源恐慌。

　　6月频现业主坐地涨价

　　上半年的前5个月，北京二手房市场的价格处于稳中有升的状态。但受交易量上升，置业意愿显著增强的影响，到了6月，价格上涨较为明显，最为突出的现象是，二手房市场上业主的坐地涨价几乎成为普遍现象。

　　与2007年前后出现了业主坐地涨价现象有明显不同的是，本轮行情下的坐地涨价现象业主心态似乎更加激进，给人的感觉是，涨幅比一手房更加“离谱”。

　　据记者的调查显示，业主几分钟上调几万元，几天上调十几万元已经成为最近市场上常见现象。

　　以CBD区富力城为例，2008年，富力城二手房成交均价最高时为21000元/平米，较高的成交个案均价达到了22000元—23000元/平米。

　　在今年1月份，富力城二手房成交均价跌至17900元/平米，低价成交的个案均价达到过16000元/平米，这也是2009年上半年的最低价。

　　但是最近，部分业主一下将挂牌价提高到了25000元-26000元/平米。

　　从这样一现象来看，富力城出现如此高的二手房价，一方面证明了富力城周边环境及其配套设施得到广大购房者的认可，另一方面，也反映出了富力城部分业主盲目的、不理智的投机心态。

　　而近期，同样的现象在望京、方庄、朝青、金融街等区域的二手次新房市场中也有体现。尤其是土地市场连续出现“天价土地”后，买卖双方出现了不同程度的房源和价格恐慌，甚至有业主坐地涨价之后，还担心自己的房子卖亏了。

　　与此同时，不少购房者抱怨：怎么现在的二手房房价竟然超出了2008年的最高价，这样的高价能否维持下去。
　上半年多个区域成交量翻两番

　　在业主坐地涨价，大幅度拉高二手房价格的同时，交易量也在突飞上涨，2009年上半年交易量超过10万套，是2008年上半年交易总量的三倍，较去年同期增长233％；参考历史数据，即使在房产市场交易活跃的2007年，全年的市场交易总量也仅为9万套。

　　链家地产市场研究部根据市建委公布的存量房网签数据统计，2009年上半年，诸如广渠路、方庄、望京、右安门、八通沿线、清河、亚奥等典型区域二手房成交量同比涨幅均在200%以上，在整个市场中属于领涨区域。

　　■ 观点

　　价格恐慌+房源恐慌

　　随着广渠路15号以楼面地价达16240元/平米的超高价落入中化方兴手中，整个6月乃至上半年北京的一二三级房地产市场都可以用“疯狂”来形容。成交量、成交价屡创新高。

　　综合目前北京楼市在6月的表现，一位中介公司负责人表示，可以用3个“恐慌”来形容：一是今年来的房产市场已经形成价格恐慌，坐地起价在二手房市场已经非常普遍。

　　二是房源恐慌，土地市场地王记录一个月3次刷新。商品房市场上半年连续6个月供少于求，商品房中住宅库存由年初的148173套减少到目前的109547套，库存的中小面积房源消化非常快。二手房市场上半年成交量就突破了10万套，一套二手房近10人竞价购买在各大中介公司都有出现。

　　三是通货膨胀恐慌，现在的房产市场包括土地，商品房及二手房市场都出现了对通货膨胀恐慌引起的投资需求上涨的现象。

　　盲目涨价会丧失卖房机会

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前的市场支撑不了比2008年更高的成交价格，业主盲目涨价将丧失卖房的最佳机会。

　　胡景晖认为，目前二手房购买者绝大多数是用于自住的，他们的需求是刚性的，但是他们的购房预算也是刚性的。任何购房者都不会在同等性价比的多套房里选择最贵的那套。

　　另外，目前整体宏观经济形势并不明朗，购房人的收入预期也不稳定和乐观，在这种情况下选择大幅涨价是一种不理智的行为。此外，哄抬房价、恶意毁约的业主是要承担相应的法律责任的。