关键词之“最密集”

　　6天成交13宗住宅用地

　　据北京市土地整理储备中心数据统计，6月北京成交土地27宗，其中住宅及住宅类用地成交17宗，大部分集中在6月下旬。仅6月25日至30日，这短短6天内就成交13块住宅用地，而且频频曝出新地王，如此局面可谓京城史上少有。

　　北京市土地整理储备中心网上数据显示，6月25日北京成交住宅类用地4宗；6月26日成交住宅类用地5宗，6月最后两天合计成交4宗住宅类用地。虽然看似月底集中成交的众多土地在此前已有较长时间的酝酿期，但如此密集在月底成交，仍带给市场不小的震撼与冲击。

        其中，规划建筑面积27万余平方米的北京市通州区九棵树大街居住项目在6月25日成交，成为通州新地王。纯商品房部分楼面价达到15000元/平方米以上的朝阳区奥运村乡（水源九厂东侧）住宅及居住公共服务设施用地在6月26日成交，率先打破富力地产所得的广渠门外10号地所创下的单价纪录。紧接着总成交额40.6亿元、纯商品房部分楼面价达到16000元/平方米的广渠路15号地是在6月30日成交，更创下京城住宅类用地单价和总价的双料冠军。京城土地市场住宅类用地价格频频飚高，令人目不暇接。

　　通过与5月份的同类数据相比较可发现，6月份成交的住宅及住宅类用地无论在成交土地面积还是规划建筑面积方面都几乎为5月份的1.5倍，而在成交金额方面，6月份京城住宅类用地的成交额更要比5月份多出近80亿元。

　　不仅如此，6月土地成交状况也一改此前几月工业用地成交占大头的局面，住宅用地成交约占总土地成交量的60%以上，为接下来的土地市场开发提供了保障。

　　初步统计显示，6月北京成交的土地面积达229.04万平方米，规划建筑面积318.9万平方米，成交金额为138.2亿元、超过2008年全年成交金额的四分之一。而5月份北京虽成交土地28宗，但成交土地面积只有168万平方米，成交建筑面积129万平方米，规划建筑面积261万平方米，成交金额62.8亿元。相较而言，6月份的成交土地面积比5月增长了25%，规划建筑面积环比增长了15%，成交金额环比增长了100%以上，总体火热程度可见一斑。

　　关键词之“最频繁”

　　1周连创3个新“地王”

　　就在人们还在为5月份富力高价拿下广渠门外10号地，创下京城地王新纪录唏嘘不已时，时隔仅仅一月，京城土地市场就出现了一个地王频出周，6天里曝出3个地王，价格接连上升，新纪录还没坐稳就被后纪录打破，颇有点“一浪赶一浪、后浪推前浪”的意味。

        6月25日，刚成立不久的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元的价码夺得北京市通州区九棵树大街居住项目用地，使得该地块楼面地价高达6264元/平方米，其单价创通州区域历年之最，且其总地价截至当日为今年北京土地市场的最高值，但这一纪录在第二天即被打破。

　　6月26日，成都中泽置业有限公司以19.6亿元夺得了朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地的开发权，该地块楼面价高达13171元/平方米，其单价已接近今年峰值，而总价再创今年北京市场的新高，但这一纪录也仅仅保持了三天。

　　6月30日，经过96轮的竞价，另一匹黑马中化方兴投资管理（北京）有限公司从万科、保利等地产大鳄中突围而出，以40.6亿元的天价竞得广渠路15号地，该楼面地价高达14500元/平方米，而如果剔除其中配建廉租房的部分，其楼面地价高达15320元/平方米，无论单价还是总价该地块均高高在上。

　　综合北京市土地整理储备中心网上数据可发现，6月住宅类用地的整体起始竞价约为68.7亿元，但实际成交金额高达124.3亿元，整体溢价率高达80%，其造地王的效应可想而知。具体到一些地王地块则可能成交额达到起始价的两三倍之多。如广渠路15号地，成交价就几乎是底价的2.5倍。

　　曾断言广渠路15号地能够超过40亿元的中原地产华北区董事总经理李文杰认为，“楼市的回暖刺激了开发商拿地的信心，开发商资金压力的缓解也使得其在拿地资金方面更显充裕，此时推出的优质地块自然就受到了市场的追捧。”