国际知名物业顾问世邦魏理仕２日发布的报告显示，今年第二季度上海办公楼平均租金报价为每天每平方米７．０５元，环比下跌４．６％。而今年上半年，上海办公楼平均租金报价已下跌１１．０％。

　　报告显示，自２００８年第四季度以来，上海办公楼市场已连续三个季度出现吸纳量为负的情况，新的物业项目不断交付，而租户却缩减面积，使市场未租用率不断上升。

　　供应方面，２００８年上海办公物业新增供应中有８５％以上为甲级及超甲级物业。而今年上半年的供应结构则有所不同，有逾七成物业为乙级办公楼。

　　世邦魏理仕预计，今年下半年上海将有６３万平方米的办公物业上市，从而使今年的全年供应量达到８８万平方米，为２００４－２００８年五年间平均供应量的１．５倍。

　　世邦魏理仕认为，由于实体经济受金融危机影响加深，加上存量项目空置率较高，租户将倾向于暂缓实施长期计划而偏重短期内财务节约，此前上海办公楼市场十分活跃的预租行为因而有所停滞。众多租户特别是跨国企业在下半年仍会在迁址和扩租计划方面相当谨慎。

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