整个二季度，上海二手房市场的买卖交易十分活跃，价格上涨明显；而租金交易量则一直处于较低水平，租金水平温和上升。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心统计，6月二手住宅租赁交易套数环比下降了11%。各行政区域中，6月租赁交易套数环比增幅超过一成的有宝山、长宁、静安三区，其他各区的交易量与上月相比或基本持平、或有不同程度下跌。租金水平上，6月份上海二手住宅租金延续了最近数月的小幅上扬态势，全市平均租金环比小幅上升了1.53%。

　　总体而言，上海中心城区的中高端住宅租金水平在经济危机爆发后，至今未有明显回升。如在陆家嘴、南京西路、徐家汇等板块，中高端租赁需求群体的萎缩使得上述特点均有体现。而在近期中低端住宅买卖交易活跃的热点板块，则是租金上涨较为明显的区域。据21世纪不动产的抽样调查数据显示，在闵行七宝、宝山上大、浦东三林等板块，6月底各热点租赁楼盘的平均租金普遍较一个季度前上升了15%~20%。以闵行七宝的万科城市花园为例，6月底的2室户装配房源月租金约在2550元，在3月初仅为2200元左右。

　　除季节性因素，二季度买卖市场量价双高的市场行情在供需两个方面都对租赁交易产了一定抑制作用，使得6月二手住宅租赁交易量仍处在较低水平。一方面，房价上升迅速导致部分潜在的买卖客户加快了入市步伐，分流了租赁需求；另一方面，买卖交易行情的量价双高又使得一些租赁房源进入买卖市场去化，有效供应有所减少。其中后者在部分前期被“套牢”的业主身上体现得更为明显，将持有房源在买卖行情上行阶段转租为售、趁机解套。

　　21世纪不动产上海锐丰静安新城店经理张涛介绍说，九歌上郡某业主在6月就将其租赁房源挂牌出售、且获利颇丰。该业主在07年中以1.7万元/㎡左右的单价购入一套130余㎡的九歌上郡房源，以期获得物业增值。在购入之后该业主便将房源挂牌出租，并以每月6500元的租金水平成功租出，且在近两年内租金水平基本稳定。但一年后的08年，在楼市调整之下该物业的市场价位下跌至1.5万元/㎡的水平，其投资物业被“深度套牢”。但经过最近数月的上升，该房源的市场价位已达近2万元/㎡，该业主遂将房源挂牌出售、最终到手价达1.9万元/㎡。

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