四大原因主导豪宅热销

　　个人认为目前中高档物业热销的原因要分为以下四个方面来看：

　　首先是改善型需求的增长。近年来人们对居住的要求越来越高，而相关的“人为抑制”因素——银根的紧缩也逐渐得到改变，信贷的宽松使得有经济能力的客户数量不断增加；

　　其次是人们对通胀的预期，这一点在近期的影响也很大。存银行亏本、股市风险大、自己开公司没实力、借钱给别人又不愿意……许多购房者根据历史的经验还是选择了买楼进行资产保值，而中高端物业的抗风险能力无疑更强；

　　再次中国真正的高端物业还是跟国际金融形势有较强联系的。目前全球经济仍不太好，许多欧美的资金都流入中国的高端楼市，因为他们对人民币的坚挺和地产的增值是很有信心的。不过也要注意的是，通常这类客户都是在了解中国国情或与中国有一定渊源的情况下出手的，很多都是华裔，当然，他们的入市象征意义更多一些；

　　最后我们还是要回到市场的供给方面。应该说通过近几年的调控，这类中高端物业产品的供给变得稀少(有土地、压缩银根等因素)，目前已经达到了相当稀缺的水平，而有经济实力的客群还是有相当范围的，供不应求自然也促进了产品销售的上升。

　　通胀预期作用很大

　　金陵置业总经理 汪洋

　　楼市比经济率先复苏，这已成事实没有可质疑的。预期通胀的心理起到很大的作用，人们在财产贬值前未雨绸缪寻找保值的安全途径，增持黄金和优质高端物业在中国是最安全的手段，这也是基本共识。城市豪宅尤其是城市优质别墅，有着地段不可复制以及产品稀缺性的优势，热销是必然的结果。

　　我个人不提倡抱投机心态购置不动产，应该让楼市发展更良性，不能仅靠政府指导监督，开发商必须有良知，相信理性的购房者，会从自己的需要选择合适的物业。

　　从我们项目来看，所处的三山板块各种生活配套经过多年的发展已相当成熟，可以说是名副其实的城市别墅，目前完工交付的别墅已超过70%，入住率很高，销售也一直很稳定，价格从1000万到2500万不等。比起去年谨慎态度，今年的购房者大多是看了就买，也都是从自住考虑，部分景观较好的房型购房者更是愿以高价购得。

　　高购买力人群　看中豪宅保值性

　　鸿信房地产开发有限公司总经理 谭斌

　　豪宅市场确实在近期表现抢眼，经常听到有客户一连购买几套的消息。分析原因，我觉得首先是它的增长空间，从5月份后，普通公寓的价格在涨至一定程度后再上升已是非常困难，而豪宅产品则不然。从供求关系来看，目前高端的物业尤其是别墅产品还是非常稀缺的，这种产品更好地满足了人们的居住需求。另外，从投资的角度看，在大的气候下出于对通胀的恐惧，人们更乐意选择此种高端的物业产品保值，毕竟它的抗跌性和未来的增值性都是很高的等等，这些都促使着大量有闲置资金的高购买力人群纷纷投资较稳妥的高端住宅市场。