全国两月飙出10个“地王”

　　纷纷预判后市房价上涨是主因，楼市或将形成新一轮泡沫

　　在楼市销售回暖，房价上涨预期纷纷乐观的背景下，新一轮抢地激情开始迸发。6月30日，以40.6亿元成交的北京广渠门15号地块，楼面地价已经超过15000元/平方米。而4-6月，全国土地市场已经产生了10个地王。在广渠门15号地块中竞标失利的SOHO中国董事长潘石屹认为，“竞标者已经失去了理性。”而中原地产主席施永青则认为，“楼市又在形成泡沫。”

　　两月出10个地王

　　6月30日，北京一场土地拍卖会上，今年新的地王诞生了。方兴地产以40.6亿元拿下朝阳区广渠门15号地块。而从4月至6月，全国土地市场已经产生了10个地王。

　　不到两个月的时间里，北京地王的纪录就4次被刷新。首先是富力地产以10.22亿元拿走广渠门10号地。一个月后北京通州九棵树地块以17.4亿元成为新的地王。仅隔一天，成都中泽以19.6亿元拿下北京奥运村乡地块。4天后，纪录又换成广渠门15号地块。

　　类似情形并不仅限于北京。6月26日保利地产以38.1亿元拿下重庆鸿恩寺“地王”。在上海最新出让的同一批次土地7成溢价超过100%。据中国指数研究院数据显示，5月全国60个重点城市成交土地553宗，同比增加73%；成交土地面积2686万平方米，同比增加89%。超过三分之一住宅用地超出底价成交，平均溢价达56%。

　　抢地激情源于房价上涨预期

　　今年1—5月全国商品房销售2.46亿平方米，超过2007年同期水平，成近11年来最高峰。这给开发商和业内人士带来十足信心。招商证券、申银万国、国泰君安、广发证券等纷纷认为，中国房地产市场已经见底，新一轮房地产上升周期又已开始，未来数年内中国房地产将平稳增长。预判2009年全国房价同比上涨5%—10%。摩根大通首席经济学家龚方雄也称，中国楼市价格下调的预期已经扭转，开发商在楼市回暖、资金充裕的情况下不可能再出现此前曾经发生过的亏本卖房现象。

　　长江证券分析师认为，现在楼市量价齐升，库存迅速下降，原来绷紧的资金链现在变得宽松。同时贷款利率下降、住宅项目资本资金占比下调至20%及地方政府宽松的土地出让金延迟缴付政策等，都将推动新的一轮房地产投资开发的热潮。同时，由于去年的土地财政吃紧，今年地方政府有大量推地的意愿，开发商的拿地热情很可能会全面地迸发，地价自然也水涨船高，可能不断有新地王涌现。银河证券最新报告也表示，随着市场对于开发商预期的改变，下半年土地市场里类似火爆场景将继续上演。

　　楼市或将形成新一轮泡沫

　　广渠门15号地块出让时，参加拍卖的11家公司都是中国企业。这折射出外资对中国，特别是对北京房地产市场疯狂拿地的举动并不看好。也可以发现，过去半年大部分地王都落入本土开发商手中。

　　“竞标者已经失去了理性，北京土地市场的泡沫已经出现了。”6月30日参与竞买失利的SOHO中国董事长潘石屹认为。如今的情形很容易让人联想起2007年的全国楼市。房价上涨、地王迭出、股价狂飙……

　　“楼市又在形成泡沫，主要是因为房地产与实体经济没有同步。”中原地产主席施永青也明确表达了近期楼市繁荣虚假的论断。上海城市经济学会高级经济师顾海波将近期的地王现象描述为楼市泡沫的典型体现。

　　他认为，更多投机客今天的买房只是为了明天的卖房，都是在赌“差价”，一旦整体经济下滑、资金链断裂，届时抛盘涌出，房价理性回归就成必然。而楼市最疯狂的2007年，正是投资者不顾一切的炒房导致了泡沫最终的破裂。

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